Zwischennutzung in Top Lage

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↵Das Werksviertel ist Münchens lebendiges Stadtquartier auf dem ehemaligen Werksareal am Ostbahnhof. Ein Ort der Arbeiten, Wohnen und Freizeit auf einem rund 390.000m² großen Areal verbindet und schon während seiner Entwicklung für die besondere Integration von Kreativität, Kultur und Musik stand.

↵Die Projektentwicklung wird zu einem südlichen Eingangstor des Werksviertels und verbindet das gesamte Stadtquartier mit der direkten Nachbarschaft und der Stadt.↵Mit der Modernisierung bestehender Werksgebäude und der Ergänzung durch zukunftweisende Architektur und Freiräume wächst an der Rosenheimer Str. 145 aktuell ein Ort, der die Begegnung ins Zentrum neuer Arbeitswelten stellt.

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↵Bis zur Umsetzung der Revitalisierung des betroffenen Gebäudes auf dem Areal bietet die Eigentümerin wachsenden Startups und Scaleups bis Ende Juli 2026 attraktive und flexibel nutzbare Flächen zu sehr attraktiven Konditionen in einer Top-Lage. Diese eignen sich ideal für junge Unternehmen, welche günstige Büroflächen suchen und dabei flexibel bleiben möchten. Zudem befinden sich die Flächen inmitten des Münchner Werksviertels, dem wohl Start-Up freundlichsten Ort Münchens (Werk1, Werk 1.4, Media Lab Bayern und viele weitere). Dazu kommt, dass Gastronomie/Sportkonzepte demnächst im EG vorhanden sind (Hybrid-Concept-Store). Eine Unterteilung der Fläche zur Nutzung mehrerer Startups sowie Untervermietung ist nach Absprache ebenfalls möglich.

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↵Zur Auswahl stehen momentan zwei Flächen:↵

↵•⇥3. OG ca. 308,34 m² zu 15 €/m² Nettokaltmiete

↵Die Flächen sind unmöbliert, wobei die Bereitstellung einer Küche nach Absprache möglich ist. Bitte beachtet, dass eine Optierung zur Umsatzsteuerbefreiung nicht möglich ist.

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↵Haben wir euer Interesse geweckt? Dann kommt gerne für weitere Informationen auf uns zu. Besichtigungen vor Ort sind ebenfalls nach Absprache möglich.