Details

• Saniert und im Top Zustand, repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus

• Begrünte Parkanlage, sehr gepflegter Außenbereich, rundherum bepflanzt

• Moderne Sanitäranlagen, lichtdurchflutet, open Space Fläche

• Qualitativer Natursteinboden in Allgemeinflächen

• Heizungsart: Erdgas, Photovoltaikanlage auf dem Dach

• Klimaanlage: ja

• Bodenbelastung UG-EG: 1.000kg pro qm

• EDV Netzwerke zur freien Verwendung

• Moderne Einbauküche mit Siemens Elektro-Geräte, Moderne Einbau-Loungeküche mit Elektro-Geräten

• Optimale Ausleuchtung: integrierte Deckenleuchten

• DG Fenster neu und Dachdämmung, Elektrischer Sonnenschutz

• Große Anlieferungszone, Umfahrung des Objektes möglich, bequeme Andienung: mit Laderampe u. Hebebühne

• Müheloser Transport: Aufzug vom UG bis ins DG, Traglast Lastenaufzug [1.250kg]

Exklusives ANGEBOT für Jungunternehmen + Start Ups

• Mietzins Bürofläche: 13,80€ netto [1.+2. Jahr]

• Mietzins Bürofläche: 14,20€ netto [3.+4. Jahr]

• Nebenkosten: 3,40€ netto

• Stellplatz FG: 50,-€/netto

• Kaution: 3 MM (als Bankbürgschaft)

• Verfügbar ab: 01.03.2025

• Laufzeit: mind. 2 Jahre mit Verlängerungsoption

Mieter im Schatzbogen 86:

Etablierte Unternehmen [national/international]:

• Internationale Experten für Lichtsysteme und Steuergeräte für den Automobilbereich

• Brandschutz-Experten für stationäre Löschanlagen in Deutschland

• Internationaler Anbieter für elektromedizinische Systeme im Bereich Hyperthermie

• Spezialist für Ambulante Intensivkinderkrankenpflege

• Dienstleister für Building Service, Engineering, Planung, Forschung & Entwicklung

Start-Ups:

• Online Unternehmen [Verkauf von Farben für Künstlerbedarf]

• IT Unternehmen, Softwareunternehmen • Unternehmen für Zahnarzttechnik

• Bürogemeinschaft: Marketing, Vertrieb für Pressen, Hydraulik, Schmiedetechnik, Vertrieb Kommunikation, Mediaservice, Handwerksfirma

Vorteile der Fläche:

• Open Space und somit flexibel in der Gestaltung

• Option: Aufteilung in Loungeflächen und somit

ideal für kleine Teams und Desk Sharing

• Option: Besprechungen mit eigener Lounge-Küche

(z.b. im großen Küchenbereich)

• Mit wenigen Aufwendungen einen Loftcharakter

kreieren

• Lastenaufzug vom UG-DG, eigene IT und Serverraum

• Mietfläche ist klimatisiert, Photovoltaikanlage auf dem Dach

Vorteile Standort:

• Direkte Nachbarschaft im wachsenden Gewerbegebiet

für Technologie und produzierendes Gewerbe,

Forschung und Entwicklung

• Büro und klassisches Gewerbe, Logistik, Forschung und

Entwicklung, Automobil und Hotels ziehen sich entlang

des Schatzbogens

• Ausreichend PkW Stellplätze auf dem Gelände

• Gute Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit für

Mitarbeiter, Dienstleister und Kunden

• Schnelle Erreichbarkeit über die A94 Richtung Passau

• Schnelle Erreichbarkeit über den Autobahnring A99

• U-Bahn Trudering / Moosfeld (U2)

• S-Bahn Trudering (S6 und S4)

• Buslinie 194 (Haltestelle Heltauer Str. – direkt vor der

Tür)