Klimaschutz und die Wende auf dem Büroimmobilienmarkt
Die nächsten 12 bis 24 Monate werden für den Büroimmobilienmarkt entscheidend sein, da die Auswirkungen der Klimaschutzverpflichtungen zunehmend spürbar werden. Unternehmen stehen vor der Herausforderung, mit ihren nächsten Immobilienleasingverträgen deutliche Fortschritte in Richtung ihrer Klimaziele zu erzielen. Das begrenzte Angebot an kohlenstoffarmen Gebäuden wird dabei zu einem zentralen Thema, da die Nachfrage schneller wächst als das Angebot. Laut Prognosen von JLL wird davon ausgegangen, dass bis 2025 in 21 Städten weltweit rund 30 % des Bedarfs an solchen Flächen nicht gedeckt werden können.
Dringlichkeit und Chancen
Mieter legen zunehmend Wert auf Gebäude, die energieeffizient sind, keine fossilen Brennstoffe verbrauchen und mit sauberer Energie betrieben werden. Dies führt dazu, dass Bauträger bei neuen Projekten zunehmend auf kohlenstoffarme Konzepte setzen. Für Investoren bedeutet dieser Wandel nicht nur Dringlichkeit, sondern auch Chancen: Wer messbare Fortschritte bei der CO2-Bilanz eines Gebäudes nachweisen kann, wird auf dem Markt bevorzugt.
ShareYourSpace: Ein wichtiger Hebel
In diesem Zusammenhang spielt ShareYourSpace als digitaler Marktplatz für die An- und Vermietung von Workspaces eine entscheidende Rolle. Die Plattform bietet Unternehmen die Möglichkeit, bestehende, nachhaltige und energieeffiziente Büroflächen anzumieten, anstatt neue Gebäude zu errichten. Zudem können entsprechende Flächen von Unternehmen zur Vermietung angeboten werden. Das reduziert den Bedarf an Neubauten, die zwar nach aktuellen Standards als “nachhaltig” deklariert werden können und weniger Ressourcen verbrauchen, jedoch mit hohen CO2-Emissionen und Flächenversiegelung einhergehen, und trägt somit zur Ressourcenschonung bei.
ShareYourSpace bietet mit dem Angebot, der Sichtbarmachung ungenutzter Flächen sowie der Vernetzung von Flächenanbietern und Mietern eine effektive Lösung, um den Anforderungen der modernen Arbeitswelt gerecht zu werden und gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit zu leisten.
Veränderungen auf dem Immobilienmarkt
In den letzten vier Jahren haben sich die Immobilienmärkte und Städte weltweit dramatisch verändert. Hybride Arbeitsmodelle haben die Nachfrage nach Büroflächen reduziert, was zu einer Fehlkalkulation von Büroflächen und zu viel ungenutztem Raum und damit zu hohen Leerständen in Bürozentren geführt hat. Die Suche nach Qualität hat sich ausgeweitet und umfasst nun auch Energieeffizienz und Nachhaltigkeitszertifizierungen. Anspruchsvollere Nutzer suchen nach Flächen, die nicht nur ihre CO2-Bilanz verbessern, sondern auch die Betriebskosten senken.
Science Based Targets Initiative (SBTi)
Ein wichtiger Treiber dieser Entwicklung ist die Science Based Targets Initiative (SBTi), der sich mehr als 7.600 Unternehmen angeschlossen haben. Diese Initiative setzt sich ehrgeizige Ziele zur Reduzierung ihrer CO2-Emissionen und sucht nach Immobilien, die diese Ziele erfüllen. Dies zeigt deutlich die steigende Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Gebäuden. Die SBTi ist somit ein wesentlicher Faktor, der die Dringlichkeit und Bedeutung nachhaltiger Immobilienlösungen verdeutlicht und den Druck auf den Immobilienleasingmarkt erhöht, sich diesen neuen Anforderungen anzupassen.
Dynamik von Angebot und Nachfrage im Immobiliensektor
Obwohl die Nachfrage nach nachhaltigen, kohlenstoffarmen Büroflächen stetig steigt, zeigt die aktuelle JLL-Studie 2024, dass das Angebot ohne verstärkte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nicht ausreichen wird, um den Bedarf an nachhaltigen Büroflächen zu decken. Prognosen gehen davon aus, dass bis 2025 in 21 Städten weltweit rund 30 Prozent des Bedarfs an solchen Flächen nicht gedeckt werden können. Diese Lücke könnte bis 2030 sogar auf über 70 % ansteigen, je nach Stadt und spezifischen klimabezogenen Verpflichtungen.
Der ökologische Wendepunkt
Unternehmen, die Büroflächen anmieten, stehen an einem Scheideweg, da Klimaschutzverpflichtungen immer mehr an Bedeutung gewinnen. In den nächsten 12 bis 24 Monaten wird der Druck auf Unternehmen, ihre Nachhaltigkeitsziele zu erreichen, deutlich zunehmen. Dies erfordert nicht nur interne Maßnahmen, sondern auch die Wahl der richtigen Büroflächen, die kohlenstoffarm und energieeffizient sind.
Auf regulatorischer Ebene nimmt die Zahl der staatlichen Vorschriften zur Dekarbonisierung von Gebäuden stetig zu. Die größten Volkswirtschaften der Welt – darunter die USA, die EU, Großbritannien, Australien und Kanada – haben verbindliche Regeln zur Offenlegung von ESG-Kriterien eingeführt oder stehen kurz davor, dies zu tun. Diese Regeln zielen auf mehr Transparenz und Rechenschaftspflicht ab und verpflichten Unternehmen, ihre CO2-Emissionen zu messen, darüber zu berichten und sie zu reduzieren. Die ersten Berichte werden spätestens 2026 vorliegen und zeigen, ob der ökologische Wendepunkt, an dem sich die Unternehmen befinden, die gewünschten Ergebnisse bringt und die Emissionen im Einklang mit dem Pariser Abkommen halbiert werden konnten.
Zukunftsausblick
Die politischen Anstrengungen zur Reduzierung der Gebäudeemissionen nehmen zu. Bis 2025 wird ein Wendepunkt erreicht sein, an dem 30 % der Marktnachfrage nach CO2-armen Büroflächen nicht gedeckt werden kann. In den nächsten 24 Monaten laufen viele Mietverträge mit CO2-Verpflichtungen aus, was den Bedarf an klimafreundlichen Büroflächen weiter erhöht.
Der Weg zu einer klimaneutralen Wirtschaft erfordert erhebliche Anstrengungen aller Akteure der gewerblichen Immobilienwirtschaft. Die nächsten Jahre werden zeigen, ob es gelingt, die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage zu schließen und den Übergang zu klimafreundlichen Büroflächen erfolgreich zu gestalten. Jeder Einzelne kann dazu beitragen, indem er auf die Nutzung bestehender Büroflächen setzt, statt neue Gebäude zu errichten. Sharing-Modelle, wie sie von Plattformen wie ShareYourSpace anbieten, ermöglichen eine effizientere Nutzung vorhandener Flächen. Darüber hinaus können Netzwerke und Kooperationen helfen, innovative Lösungen für den nachhaltigen Bau und Betrieb von Bürogebäuden zu finden. Bewusstes Verhalten im Büroalltag, wie die Reduzierung von Energieverbrauch und Abfall, trägt ebenfalls zur Erreichung der Klimaziele bei. Gemeinsam können wir so einen wichtigen Beitrag zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks leisten und die gewerbliche Immobilienlandschaft nachhaltiger gestalten.
Über ShareYourSpace
ShareYourSpace betreibt mit www.shareyourspace.com den digitalen Marktplatz für flexible An- und Vermietung von Workspaces jeder Art. Der Service richtet sich einerseits an alle, die Space besser auslasten wollen, ob Eigentümer, Mieter, Untermieter, ob Startup, Mittelstand, Großkonzern, Öffentliche Hand, Asset Manager, Coworkingbetreiber oder Hospitality Industry – und andererseits an alle, die Workspaces benötigen, ob zur alleinigen Nutzung oder für Coworking und New Work. Zusammen mit den Kunden wird zudem der größte Nachhaltigkeitshebel in der Bau-, Immobilien- und Arbeitswelt bewegt, um Carbonfootprint zu reduzieren, Verkehr zu entlasten, Flächenversiegelung zu vermeiden und Ressourcen zu schonen – in einer Branche mit einem Anteil von 40% am weltweiten Carbonfootprint.