Einblicke in den Büromarkt der Top 7 Städte in Deutschland 2023
Der Büroimmobilienmarkt in den sieben wichtigsten deutschen Städten – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart – zeigt im Jahr 2023 interessante Entwicklungen, die sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren, Vermieter und Mieter darstellen. Der Marktbericht 2023 der German Property Partners (GPP) gibt einen detaillierten Einblick in die Performance und Trends dieser Standorte. Im Folgenden werden aktuelle Büromarkttrends und Entwicklungen in der Bürovermietung, den Mietpreisen und dem Investmentmarkt in Deutschland behandelt. Ein zentraler Aspekt des Artikels bilden die Kennzahlen rund um den Leerstand in Quadratmetern und die Leerstandsquoten in Deutschland sowie die Herausforderungen und Chancen, dem Leerstand entgegenzutreten.
Aktuelle Trends und Entwicklungen in der Bürovermietung
Im Jahr 2023 zeigt der deutsche Büroimmobilienmarkt relevante Trends und Entwicklungen, die für Investoren, Vermieter und Mieter sowohl Herausforderungen als auch Möglichkeiten bieten. In den sieben wichtigsten Standorten in Deutschland betrug der Flächenumsatz insgesamt 2,4 Mio. m², was einem Rückgang von 31 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Hierbei bezeichnet der Flächenumsatz die Summe aller Büroflächen, die in einem bestimmten Zeitraum in einem Marktgebiet neu vermietet oder verlängert wurden, und gibt dabei Aufschluss über die Nachfrage nach Büroflächen und die Aktivität auf dem Büromarkt. Diese Entwicklung ist auf die schwächere Konjunktur und das Ausbleiben von Großabschlüssen zurückzuführen.
Eine weitere auffällige Entwicklung ist der signifikante Anstieg der Leerstandsquote auf 6,1 %, der auf die zunehmende Nutzung von Homeoffice und flexiblen Arbeitszeitmodellen zurückzuführen ist. Die Leerstandsquote ist dabei der prozentuale Anteil der ungenutzten oder leerstehenden Büroflächen im Verhältnis zum gesamten Büroflächenbestand in einem bestimmten Marktgebiet. Trotz dieses Anstiegs bleiben die Mietpreise stabil und die Spitzenmieten sind in vielen Städten sogar gestiegen, was die anhaltende Nachfrage nach gut ausgestatteten Büroflächen in Premiumlagen widerspiegelt.
Im Bereich der Büroimmobilieninvestitionen war ein deutlicher Rückgang des Transaktionsvolumens zu verzeichnen, das 2023 bei 7,9 Milliarden Euro lag, was einem Rückgang von 69 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für das Jahr 2024 wird eine Fertigstellung von 1.751.800 Quadratmetern Bürofläche erwartet, mit einer Vorvermietungsquote von 61 %. Diese Zahlen deuten auf eine stabile Nachfrage und ein gesundes Maß an Vertrauen im Markt hin und spricht derweil für zukünftiges Wachstum im Büromarkt.
Mietpreisvergleich und Investmentmarkt in Deutschland
Die Büromieten in den Top-7-Standorten blieben robust, wobei die Spitzenmieten, d.h. die höchsten erzielten Mieten pro Quadratmeter für Büroflächen in den besten Lagen und hochwertigsten Gebäuden eines Marktes, im Durchschnitt stiegen. Spitzenreiter ist München mit einer Spitzenmiete von 52,30 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Frankfurt mit 47,00 Euro und Düsseldorf mit 44,30 Euro pro Quadratmeter. Diese Preisentwicklungen spiegeln die hohe Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen trotz gestiegener Leerstände wider.
Der Investmentmarkt für Büroimmobilien verzeichnete ein deutlich geringeres Transaktionsvolumen von 7,9 Mrd. Euro, was einem Rückgang von 69 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Büroimmobilienmarkt mit einem Anteil von 51 % die stärkste Assetklasse. Die Spitzenrenditen für Büroimmobilien stiegen über alle Standorte hinweg auf durchschnittlich 4,34 % und lagen damit deutlich über dem Vorjahresniveau. Dies zeigt, dass die Investoren trotz des geringeren Transaktionsvolumens weiterhin Vertrauen in den deutschen Büromarkt haben.
Leerstand und Leerstandsquote: Analyse und Handlungsbedarf
Die folgende Grafik gibt einen detaillierten Überblick über den Leerstand und die Leerstandsquote der Top-7-Büromärkte in Deutschland. Die Leerstandsquote gibt Auskunft über die aktuelle Auslastung und das Angebot an Büroflächen und ist ein wichtiger Indikator für den Zustand des Büromarktes. In den Top-7-Standorten ist sie auf insgesamt 6,1 % gestiegen; das sind 1,0 Prozentpunkte mehr als im Vorjahr.
Quelle: German Property Partners (GPP)
Berlin weist mit rund 1.100.000 Quadratmetern einen erheblichen Leerstand auf und die Leerstandsquote liegt mit 7,6 % im mittleren Bereich. Dies deutet auf ein ausreichendes Angebot an Büroflächen hin, wobei noch Raum für zusätzliche Nachfrage besteht.
In Düsseldorf liegt der Leerstand bei rund 700.000 Quadratmetern und die Leerstandsquote bei 9,3 %. Dies ist einer der höchsten Werte unter den Top-7-Standorten in Deutschland und zeigt ein Überangebot bzw. eine geringere Nachfrage auf.
Frankfurt weist eine ähnliche Leerstandsquote wie Berlin auf, hat jedoch mit 9,7 % eine etwas höhere Leerstandsquote. Dies kann auf größere Schwierigkeiten bei der Vermietung bestehender Büroflächen hinweisen, die möglicherweise auf ein hohes Angebot oder spezifische Marktbedingungen zurückzuführen sind.
Hamburg hat einen Leerstand von rund 600.000 Quadratmetern und mit 4,6 Prozent eine der niedrigsten Leerstandsquoten und impliziert einen stark nachgefragten Büromarkt, in dem freie Flächen schnell belegt werden.
Köln weist mit rund 400.000 Quadratmetern den geringsten Leerstand und mit 3,8 Prozent die niedrigste Leerstandsquote der untersuchten Standorte auf. Dies deutet auf einen sehr angespannten Markt mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot hin.
In München liegt der Leerstand bei rund 1.400.000 Quadratmetern, was im Vergleich zu den anderen Standorten den höchsten absoluten Wert darstellt. Die Leerstandsquote liegt mit 6,1 % im Mittelfeld und zeigt trotz des hohen absoluten Volumens eine ausgeglichene Marktsituation auf.
Stuttgart weist mit rund 300.000 Quadratmetern und einer Leerstandsquote von 5,1 % den geringsten Leerstand auf. Diese Kennzahlen deuten auf einen relativ stabilen Markt mit moderater Nachfrage und verfügbarem Angebot hin.
Die hohen Leerstandsquoten in einigen der Top-7-Standorte zeigen, dass Handlungsbedarf besteht, um die vorhandenen Flächen effizienter zu nutzen. Wir bieten mit unserer Plattform ShareYourSpace eine zielführende Lösung an, die es ermöglicht, leerstehende Büroflächen flexibel zu vermieten und zu buchen. Dies kann dazu beitragen, Leerstände zu reduzieren und eine nachhaltigere Nutzung von Büroflächen zu fördern. In Städten mit hohen Leerstandsquoten sollten Vermieter und Investoren effiziente Lösungen in Betracht ziehen, um die Flächen besser zu vermarkten und an die sich ändernden Bedürfnisse der Mieter anzupassen.
Ausblick und Perspektiven
Der Büromarkt der Top-7-Standorte in Deutschland zeigt im Jahr 2023 eine gemischte Performance. Während die Leerstandsquote gestiegen ist, bleiben die Spitzenmieten robust und die Vorvermietungsquoten für das Jahr 2024 sind vielversprechend und deuten auf ein gesundes Interesse und Vertrauen in den Büroimmobilienmarkt. Effiziente Lösungen zum Mieten und Buchen von Büroflächen und Workspaces wie unsere Plattform ShareYourSpace, können Leerstände reduzieren und den Markt flexibler und nachhaltiger machen. Investoren und Vermieter sollten die Entwicklungen genau beobachten, um Chancen zu nutzen und Risiken zu minimieren.
Die Auswertungen der German Property Partners zeigen deutlich, dass trotz der Herausforderungen durch die Wirtschaftslage und der sich verändernden Arbeitsbedingungen die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in erstklassigen Lagen ungebrochen ist. Unternehmen, die ungenutzte Büroflächen besitzen, können durch Plattformen wie ShareYourSpace diese effizient vermieten und so Leerstände reduzieren. Dies trägt nicht nur zur Kostensenkung bei, sondern fördert auch die Nachhaltigkeit, indem vorhandene Ressourcen optimal genutzt werden.
Eine weitere Perspektive ist die wachsende Bedeutung von Flexibilität und Anpassungsfähigkeit im Büromarkt. In einer Zeit, in der hybride Arbeitsmodelle und Homeoffice zunehmend an Bedeutung gewinnen, müssen Büroflächen nicht nur hochwertig, sondern auch flexibel nutzbar sein. ShareYourSpace bietet hier die Möglichkeit, Flächen kurzfristig und bedarfsgerecht zu buchen oder zu vermieten. Dies entspricht den modernen Anforderungen vieler Unternehmen, die schnell auf Veränderungen reagieren müssen.
Investoren und Vermieter sollten auch die langfristigen Trends im Auge behalten, insbesondere die Entwicklung der städtischen Infrastruktur und die zunehmende Bedeutung von Nachhaltigkeit. Städte, die in nachhaltige Infrastruktur und umweltfreundliche Bauprojekte investieren, könnten in Zukunft noch attraktiver für Unternehmen werden, die Wert auf Corporate Social Responsibility legen.
Weitere Artikel, die du spannend finden könntest: